北京學(xué)區(qū)房：史家實(shí)驗(yàn)，從后知后覺下定決心換學(xué)區(qū)房簽下合同，歷時(shí)一個(gè)多月(2)

來源：家長幫論壇北京站作者：sisi瑤 2018-03-31 19:07:04

說兩句

　　首先去看了白家莊，看了幾套真的是老破小，慘不忍睹啊。。�？赐晗壬l(fā)話了：與其這樣還不如選芍藥居呢，起碼人朝九年一貫呀，于是轉(zhuǎn)戰(zhàn)芍藥居看房子，第一次在2號院看了三套，一套在小區(qū)里面很安靜，頂層不接受換房；一套臨街，吵死了；再一套次臨街的頂層老房子南北通透，房子雖老，房主一對老夫妻很干凈整潔，一點(diǎn)兒都不破，可以改成兩室一廳，也在預(yù)算內(nèi)，很符合我們的自住需求，很心動(dòng)，雖然也顧忌是頂層，離京承和十三號線太近，冬冷夏熱、噪音、污染，但想著哪有那兩全其美的呢，而且那個(gè)房子層高比一般房子高，中介建議可以再做內(nèi)吊頂，可以中和冬冷夏熱的問題，可以裝雙層斷橋鋁解決噪音問題，當(dāng)時(shí)就想談這套吧，但理智又在說，冷靜冷靜。然后我去咨詢有過買賣二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友，誰知當(dāng)頭一棒，地下室一層頂層千萬不要買！講了一堆關(guān)于買賣二手房的坑，耐心勸我不要著急，好房子會(huì)有的，這是交心的朋友為我好，不相干的人誰會(huì)苦口婆心呢，聽人勸吃飽飯，放棄了這個(gè)房子，也學(xué)習(xí)了挑房子的技巧。接下來就像中毒了是的天天刷房子，約房子看房子，在芍藥居那個(gè)大社區(qū)里，離四環(huán)和京承太近了，被高高的大塔樓壓抑著，預(yù)算內(nèi)看的房子，要么是高層呼呼的車流聲，要么是離高速近在咫尺，而且發(fā)現(xiàn)碩大的社區(qū)里，生活真是不夠便利，只有一個(gè)小型早市，走路到的大型超市都沒有，基本的生活需求都需要出了那個(gè)龐大的樓群甚至到至少1公里以上，想想未來至少要住上十年，只是為了上學(xué)這一件事情，要犧牲的太多了，備受煎熬。我們的預(yù)算根本買不到可以自住的房子了，綜合考慮決定放棄這個(gè)朝陽區(qū)勢頭不錯(cuò)的學(xué)區(qū)。

　　說說朝陽其他學(xué)區(qū)，芳草地是直接被過濾的（老百姓都懂），也考慮過工大附9年一貫，無奈首城的房價(jià)我們承受不來；陳經(jīng)綸同理；朝外也不錯(cuò)，但著實(shí)接受不了那種軍事化方式；望京的花小，也看過，交通實(shí)在不方便；這些都放棄了。

　　基于自己的能力和對生活品質(zhì)下降的底線，和先生商量，要不就先解決小學(xué)吧，誰讓咱們能力有限呢。最后達(dá)成一致意見，還是選朝實(shí)吧，別管他初中是不是坑了，已朝陽區(qū)現(xiàn)在的教改投入，沒準(zhǔn)六年后，坑校被優(yōu)質(zhì)校帶好了，也說不定呢，就這樣一邊安慰著自己，一邊又開始看朝實(shí)的房子。集中填鴨，看完朝實(shí)的房子，心又涼了，要么是老破小，要么是頂層，要么房子還好但走進(jìn)去七扭八拐的，要么價(jià)格也高出預(yù)算。。。價(jià)格合適的，又這樣那樣的問題，這個(gè)過程真的身心疲憊，說實(shí)話產(chǎn)生過棄的念頭，也懊惱自己，為什么那么早就放棄擇校，連個(gè)了解的機(jī)會(huì)都不給自己。。�？苫丶铱吹焦郧傻暮⒆�，又覺得要堅(jiān)持住。

　　冷靜下來后，把所有看過的房子和想看沒看成的房子又全部梳理了一遍，最后，鎖定在兩套房子上，一套是看過的朝實(shí)電梯房，面積大些單價(jià)低，交通方便但臨街，總價(jià)超預(yù)算；一套是沒有看的朝實(shí)的紅磚樓，面積小裝修不錯(cuò)，總價(jià)低，由于不滿五多出二十多萬的稅，但在預(yù)算內(nèi)；橫豎算了半天，最后決定約看并考慮談稅高這套，第一次約業(yè)主出去玩兒了，第二周再約業(yè)主不賣了；聽到這個(gè)消息很受傷（現(xiàn)在看來是塞翁失馬），看來只能選擇哪個(gè)超預(yù)算的電梯房了（為什么超預(yù)算也考慮呢，當(dāng)時(shí)中介說，這個(gè)業(yè)主著急變現(xiàn)，談價(jià)空間比較大，如果真談下來超的不太多）于是乎，向住在那片的朋友深入了解電梯房的品質(zhì)及住戶情況，最后朋友醒過悶來提醒我：這個(gè)總價(jià)，去看看東城，西小、史家實(shí)驗(yàn)保證都能買到房子，去看看再做決定。真心的感謝身邊有這樣的姐姐不厭其煩的幫我出謀劃策，就這樣開啟了我的東城選房路。

　　西小、史家實(shí)驗(yàn)、花市、文匯、培新、光明，又是瘋狂泡壇、選房，經(jīng)過一輪篩選：西小的兩個(gè)學(xué)區(qū)橫跨交通樞紐，老人來接很麻煩；花市的房子太貴了，文匯的房子要么貴，要么離二環(huán)和鐵路太近，以及跨二環(huán)路上學(xué)的情況，沒發(fā)滿足自住，培新、光明房源不多，想想多離鐵路近；最后鎖定在了史家實(shí)驗(yàn)，然后一天看了有十套房子吧，第一套在工體，臨小街，便是最后簽的。先說其他的吧，東直門南大街的房子，價(jià)格低的，窗戶直接被墻擋住硬傷太厲害，沒發(fā)自��；總價(jià)低的，單價(jià)高的嚇人，房子嘛就那樣；還有個(gè)總價(jià)最低的過去了房主不接電話了，沒看成，看著那種筒子樓大通道，我也不想看了；新中西街，看了幾套，戶型基本一樣，價(jià)格也一樣，比第一套的房子還要高一點(diǎn)點(diǎn)，上學(xué)需要過大馬路天橋；最后，我們決定談?wù)劦谝惶�，誰知業(yè)主健身去了，順便問了下價(jià)格空間，人家也換房子，上一家不肯松口，業(yè)主也不給我們降，并且上家不接受換房。默默回家了，就算上家接受周期，但降不下來價(jià)，意味著我們的預(yù)算整整要再增加50，這時(shí)候心里已經(jīng)是五味雜陳了。。。

　　回到家安靜下來算賬，衡量自己的能力，發(fā)現(xiàn)壓力不是大了一星半點(diǎn)，考慮放棄這房子了。然后又在放棄的學(xué)區(qū)里翻房子，包括人朝、花市、西小，到這大家會(huì)有些不解吧，這些不是都放棄了又撿起來？是啊，因?yàn)闆]有那么多錢滿足所有的需求，只能去翻預(yù)算夠得到的房子，其他的方面自己忍吧。。�；ㄊ杏幸惶祝芳覍�(shí)驗(yàn)有一套，西小有兩套，芍藥居有三四套，也不管臨不臨街，頂不頂層了，這些總價(jià)低一些的，房子沒有那么破，于是讓經(jīng)紀(jì)人約看房，可能是看我一下子又發(fā)散了，小伙子希望我再談?wù)劰んw那套。我也想談，但沒有那個(gè)力呀，還是先看了這些房子吧，于是又去看了史家和西小的三套房子，一個(gè)頂層臨小街，一個(gè)中層電梯臨二環(huán)，一個(gè)在清水苑小區(qū)里。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人給我?guī)硪粋€(gè)好消息，想談的房子上家可以接受周期，看似有了些希望�？赐攴孔雍�，跟兩邊的經(jīng)紀(jì)人好好溝通了一下，工體這個(gè)業(yè)主人不錯(cuò)，看房時(shí)候見到了，主要是上家不降價(jià)，他們要給我們降的話，自己承擔(dān)的就太多了，看我們是否能增加預(yù)算，兩家一起抗上家高出的價(jià)格。衡量著這些房子的綜合條件和我們的期許，最后咬著牙答應(yīng)，希望可以獲得與業(yè)主面談。還好第二天有了回復(fù)，業(yè)主同意面談，并安排了時(shí)間會(huì)帶齊所有資料，很有誠意，必須請假赴約。