北京學(xué)區(qū)房：宣師一附小又臭又長的出手報告

　　【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　先簡單介紹一下情況，2022年入學(xué)女娃，綠中介成交，98平，裸價690，另花3萬買了一個車位。

　　之前家里人都主張不買學(xué)區(qū)房，只有我一個人偶爾說兩句，懷孕沒法看房，生生拖到房價又漲了一輪，后來老公看到猴年登記出生人口達30萬，感覺孩子入學(xué)那年會有一場苦戰(zhàn)，于是毅然決然踏入了學(xué)區(qū)房大軍中。

　　看房前在豐臺有兩套的房子，打算一換一，預(yù)算金額500萬，考慮到通勤，最起碼的要求是平時能住。

　　決定買學(xué)區(qū)房以后，我們把其中一套小戶型掛了出去，簽的lj速銷。3月初某一個周末開始看房，我和老公都不是直升派，認(rèn)為從小的習(xí)慣養(yǎng)成比較重要，所以愿意找個牛小。一開始把目標(biāo)鎖定在月壇片區(qū)和實驗一小，上午看了育民幾個老破小，實在沒辦法接受看的房子和現(xiàn)在住的房子居住環(huán)境的巨大落差，一個都沒選中，后來看了中古友誼的一個長條型小兩居，498萬，我比較滿意，但是老公極為不喜歡，處在一片大廈中間簡直就像個平民窟（這個房子據(jù)說當(dāng)天下午就簽出去了），也只能作罷。下午去了實驗一和康樂里的學(xué)區(qū)房，康樂里的房子比較新，但是兩居的總價高，一居的沒法住，實驗一有一個大街邊的小兩居價格和戶型都比較合適，但是大椿天校區(qū)的大坑讓我倆還是猶豫不決，考慮了一晚上，覺得還是再看看。

　　第二天老公提議說不如看看宣師一附小，老宣武的重點，也是金帆合辦校，和現(xiàn)在的房子在一條地鐵線上，父母來幫著帶孩子比較方便，于是又轉(zhuǎn)看宣師一附小的房子。周一中午約看了幾套清清芷園的房子，不得不說，雖然清芷園小區(qū)新且好，可是兩居的戶型設(shè)計那就是個渣��！看了一套就被我pass了，而設(shè)計好的大戶型，總價高得二換一也買不起。沒辦法，看房的路上，要求多就只能吐血吐血再吐血。本來以為會是毫無收獲的一天，到了下午，中介忽然說清芷園附近某小區(qū)有一個兩居剛掛出來，小區(qū)鄰居鄰居都是高校和部委的職工，素質(zhì)高。房子是70多平的兩居，620萬，價格比較合適，且房齡較新，又是央產(chǎn)，可以高貸，讓我們過去看看。我和老公下了班就去看房，并且都一眼就相中了。雖然單價不便宜，但是總價在能承受的范圍內(nèi)，我倆大概合計了一下資金，當(dāng)時就拍板定下來要買。這個時候就體現(xiàn)綠中介的好了，獨家房源，我們是第一個看房的客戶，定下來后，后面還有兩撥客戶直接被叫回去了，別的中介甚至都沒有掛出的機會。

　　這個兩居房主是要同小區(qū)同棟樓兩居換三居，我們看房當(dāng)天是他和三居賣家簽合同的日子，我們等著兩居賣家簽完他的合同，當(dāng)天把自己的合同也簽了。簽完合同以后長舒一口氣。不管怎么樣，買的我們認(rèn)可的牛小+次新+離現(xiàn)在的房子近+價格能承受，這是我們能遇到的最好結(jié)果。于是，當(dāng)天我在幫里發(fā)了個帖子，78平620買了宣師一附小的學(xué)區(qū)房，帖子里有贊同，有不贊同，甚至還有質(zhì)疑，覺得單價在當(dāng)時的市場來看偏高，認(rèn)為我是中介。由于后來事情的發(fā)展大大出乎我們的意料，所以帖子里的質(zhì)疑我也一直沒有去回應(yīng)，想著還是塵埃落定再詳說。

　　這邊再說我們遇到的事情，定下的兩居居然是整棟樓里唯一一個部委央產(chǎn)房，且單位不同意出售，兩居賣方不能賣自己的房子自然也沒錢買三居，他們面臨著兩份合同的違約。由于都是通過綠中介買的，中介開始游說我們接收那個三居，也是這個時候我們才知道，這個98平的三居竟然才700萬，比我們買的單價便宜了一萬元！當(dāng)然這中間有不少原因是因為買賣雙方是老鄰居有老交情，我們真要接收，肯定不虧。雖然預(yù)算從500萬漲到了700萬，但是好歹有了個三居啊！以后父母能一起住，照顧孩子也方便得多，我和老公幾乎沒有猶豫就決定要了！而我們出售的房子也有了消息，同一個小區(qū)有住戶想買。于是周三晚上，我在這邊談賣房，老公在那邊簽三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　賣房的時候我特別擔(dān)心出售房子今天不能談成功，導(dǎo)致那邊的房子違約，同時又被買方和他們的中介小伙子壓價，慌亂之下最后成交價比我們的底線少了5萬塊，這意味又得自己擠5萬出來，心理非常不痛快！不過買房那邊得知實際三居的價格是690萬，比原來低了10萬，于是我默默安慰我這是攢了人品～最后周三晚上折騰到十一點多，順利把一買一賣協(xié)議都簽好。

　　可能降價的人品攢的還不錯，在換房的過程中一直比較順利，我們出售房子時房源核驗成功加急，搶交稅的號第一天就成功，買方托關(guān)系不用在lj系統(tǒng)搶號就過了戶，貸款83折銀行順利審批通過，最后的最后今天順利在西城建委過戶，下周拿到房本就去落戶。

　　從3月初看房到5月底過戶，兩個月的時間，我們花了負(fù)債400萬買了700萬的房子從豐臺擠進了西城。可能很多人覺得700萬都能在老西城買個更好的學(xué)區(qū)了，買陶白太不值。但是對我而言，學(xué)區(qū)固然重要，但是生活也同樣重要，一家三口擠在60多平的小兩居里，就算上的是中國第一的小學(xué)，恐怕我的心情也明亮不起來，陶白雖然在西城算是最不被看好的片區(qū)，但好歹也是西城嘛，小學(xué)還得六年，初中九年，在閨女上學(xué)之前，我就多做好事，攢人品，說不定陶白就變好了呢～

　　這是一個裹腳布一樣又臭又長的學(xué)區(qū)房購買記錄，僅為我個人觀點，供參考。

 

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