北京學區(qū)房：【出手報告】東城史家實驗學區(qū)房工體3號

　　【導語】學區(qū)房在義務教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　過戶完成，也來回饋一下本版還在學區(qū)中迷茫的朋友們。

　　房子位于東城工人體育場西路3號，70年產(chǎn)權的酒店式公寓，101.55平，高層，總價就不說了，現(xiàn)在來看真的比較便宜啦（當初也是站崗買的呀）。房子學區(qū)是史家實驗（原曙光小學，學校比較小），直升二中分（聽說未來會建自己的中學，但是現(xiàn)在看還不知道什么時候能夠建成，所以不管是現(xiàn)在的二中分，還是N年以后的史家自己建的中學都不會太差啦）。因為現(xiàn)在還沒有孩子，所以買學區(qū)房主要是想保值兼顧學區(qū)，房子直接續(xù)租給原來的租戶了，月租金1萬多，足夠還月供了，算是一個比較明智的投資了，周圍同事朋友后來也跟著我買了學區(qū)房，說實話，不到3個月就升值了100多萬。

　　打算買學區(qū)房是在老公的鼓動下，最開始一直想買西城的，東城壓根沒考慮（不是北京土著不了解東城哈），海淀呢有一套房子，也有學區(qū)，不過學區(qū)一般般啦，而且海淀牛校少教育資源分配不均，不想讓孩子太辛苦，希望孩子快快樂樂的長大，高中畢業(yè)能考個本科，或者直接送出國。所以目標直接鎖定了西城。

　　開始看房子是2015年7月份吧，最先看了西城德勝片區(qū)的老破小，80、90 年代的房子，還都是頂層，單價也都8、9萬了，想著別人住了一輩子的破房子到老了又賣個高價錢讓我接盤，我花那么多錢就買了個破房子實在是心里有點不甘心，最重要的是房子實在是太破了，然后西城又看了月壇、新街口片區(qū)，越看越傷心，每次看完房子回家感覺自己家的小區(qū)真TM好，其實我們現(xiàn)在海淀的小區(qū)是2010年的，跟12年之后的新小區(qū)相比還是差了點，不過勝在小區(qū)都是6層低板，戶型好，自住還是很舒服的。

　　看了段時間西城的房子越來越覺得沒有房子可以買了，后來聽朋友說買了東城的學區(qū)房，而且坊間流傳著東西城合并的消息，于是乎開始研究東城的學區(qū)房，從青年湖小學、景山、史家、文匯看了個遍，后來開始傾向于直升，在東城所有直升的學校中，青年湖、景山的房子大部分都是回遷房、小區(qū)混亂，2003年的樓現(xiàn)在看著都很破了，想著孩子未來在這種環(huán)境下生活也不太好（其實是我自己接受不了這種環(huán)境，目前尚無孩子呀~~~）。

　　后來無意中看到版上有朋友發(fā)了海晟國際公寓的出手報告，忘記具體多少錢了，就記得公寓總價相比住宅低，但是租金高，關鍵是房子新，住著不鬧心呀，所以開始轉(zhuǎn)換思路不要老破小，只看公寓。

　　看了海盛國際、東方銀座、領航國際、元嘉公寓、遠洋德邑。。。

　　海盛國際公寓有自己的小區(qū)（其實就是樓下很小的一片綠地），但是小區(qū)在一個胡同里，不喜歡這種憋著的感覺，而且海盛國際層高比較低，第一次看的公寓感覺和想象中差別比較大，關鍵是小學是西中街（小學很好，但不是直升，放棄）。

　　又看了東方銀座，地段確實好，但是幾乎都是辦公的，而且朝向東西南北四個方向全部看了，發(fā)現(xiàn)朝南的被擋光（除非A座27、8層的以上的還行，不過沒有房源），所以就打算等A座朝南的出房源就搶。后來十一出國完回來發(fā)現(xiàn)銀座之前看的不太好的朝向的房子幾乎全賣掉了，沒有房子了，再出房掛著的房價也高的離譜。

　　給中介打電話問東方銀座的房子中介推薦我去看看工體3號，我開始是敷衍來著，周末和老公去看了之后真的超級滿意。怎么說呢，這個工體3號全部都是自住，沒有辦公，樓道里鋪著地毯，物業(yè)很好。而且學區(qū)也是史家實驗，就是地段相比東方銀座差了點，不過銀座買了只能出租，無法自住，以后孩子上學租房也挺麻煩。而且同是一室一廳，工體3號可以改成兩室一廳（中介帶看了個剛剛改完裝修好的同戶型的房子，看完超級滿意，心里鎖定了工體3號），東方銀座一室一廳根本沒法改成兩居室，以后就算自己不介意周圍辦公的住進來，孩子大了住著也不方便。

　　看完房子到中介那就交了意向金，等著業(yè)主回國直接簽合同。由于業(yè)主在國外，所以房子過戶流程相對慢了很多，整個流程約5個月呀，不過到現(xiàn)在總算完成了，心里的一個大石頭總也落地了，真的感謝我們的業(yè)主，這中間房價漲了100多萬都沒有違約，她自己也知道房子還要漲，算是遇到靠譜的賣家了。

　　現(xiàn)在學區(qū)房還在漲，以后是漲還是跌我們都不care了，畢竟買了是為孩子以后上學用的。

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