來源:家長幫論壇北京站 作者:bzzh0531 2018-03-31 18:25:32
【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位,很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈,所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心,要考慮的事宜很多,比如:學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等,都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況,小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家,希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。
一般偶爾只是看看帖子,關(guān)心一下政策。今天終于把房子搞定了(已經(jīng)網(wǎng)簽,交稅,貸款面簽了),基本不會被違約了,所以也把自己賣房、買房的經(jīng)歷寫寫吧。就當(dāng)是種記錄吧。這其中也有些經(jīng)驗,希望能幫到一些家長。(都是為了孩子,累啊。)
買學(xué)區(qū)房的想法,在兩年前就有了,當(dāng)時基本定位在西城,畢竟那里是公認(rèn)的北京好的教育資源所在。而大部分西城都有幾年落戶的要求,所以兩年前就被老婆拉著換學(xué)區(qū)房。
當(dāng)時已有的一套房被一個哥們住著。哥們情況,老婆剛懷孕,在我那住了已經(jīng)兩年了,最初說的時候也是給他住兩年(口頭約定)。所以,最開始溝通想賣房的想法時候,他很反對,無非就是老婆懷孕(他老婆是大齡孕婦)等等理由。到后來基本就是溝通不了了,那時候自己對學(xué)區(qū)房的概念沒這么嚴(yán)重,畢竟孩子還有3年才上學(xué)。又念在二十多年的友情上,就說服了老婆,打消了換房的念頭。至今老婆也耿耿于懷,F(xiàn)在想想,即使不上學(xué),那時候投資房子,這兩年也掙了不少。而且最后還是因為房子跟哥們鬧掰了(這是后話)。重要的一點,在錢和房子上,即使再好的朋友,也要落到紙上。
到了2015年,孩子上學(xué)雖然看著還遠,但很多事情都還要做,買學(xué)區(qū)房又被老婆提上來了,雖然還是一個勁的叨嘮兩年前的事情。6/7月份,我們基本看了兩個月的房子,都是圍繞西城育民這片,那時候房價還算穩(wěn)定,但是房子的狹小,老舊然我們不能接受,現(xiàn)在想想,在小在舊也能接受了?戳藘蓚月,由于想賣的房子未滿兩年,而且租給中介3年還沒到期(另一套房子),所以房子不好賣。想著12月初,正好房子租期到,房本也滿兩年了。就又放了一陣。
12月底,房子一到期,就開始著手賣房,一直被中介忽悠簽獨家,但始終沒同意。但不得不承認(rèn),賣房的時候,LJ帶的客戶確實很多;疽簿鸵恢茏笥,房子已經(jīng)有意向的就有好幾個了。其中AWJW那邊是比報價少10萬,但是全款。LJ那邊一聽,立馬帶著一個意向客戶殺了過來。(現(xiàn)在想想還是嫩,沒算計過中介)。
談的當(dāng)天基本還是友好,被拖了幾個小時,最后讓了3萬,算是成交了。成交中的貓膩太大了,首先對方也是賣房,再買,LJ說對方基本完成了,頂多也就比正常的手續(xù)晚上10來天,想想,晚十幾天也無所謂了。對方是公積金貸款,市屬公積金。貸款很快。所以合同就簽了,當(dāng)時LJ算了算,說80天能完成。一想80天的時間,隔了一個春節(jié)。也沒什么,就簽了合同。后來一仔細看,80天是過戶日子,過戶后還有手續(xù)要辦。這點提醒大家,如果中介說這是制式合同,那么一定要在補充協(xié)議里約束好,一些細的節(jié)點,比如什么時候網(wǎng)簽,面簽,甚至拿到全款。
不要以為事情到這里就完了,本以為這樣自己就能安安心心的去找房子了。我賣了房子沒一個星期,北京的學(xué)區(qū)房就來了個大爆發(fā)。我們看房的時候明顯感到了市場變化,自己賣的房子也漲了很多,催著中介趕緊辦手續(xù),拿到錢后才能好談這邊的房子。中介一直要等對方辦完手續(xù),才能辦這邊的手續(xù)。過了沒多久,對方突然提出要增加購房人名字,和變更貸款方式。由市屬公積金變成國管公積金。仔細一打聽,國管公積金比市屬要慢一個多月。我肯定不干。這時候,中介拿來合同說上面簽署的是公積金貸款,并沒有說明是市屬還是國屬。沒辦法,這時候也只能認(rèn)了。但是最后我也一直沒同意更名。畢竟自己有種被騙的感覺。
還有一點要說明的是,當(dāng)初LJ店長談的時候,說也就晚10來天,不行到時候讓對方走墊資。我說行,這一點也沒有落到合同上。一切說的,關(guān)注的,一定要落到合同上,合同上沒有的,也要以補充協(xié)議的形式落到紙上。還有就是墊資,墊資不要想著這么簡單,不要以為隨時就能墊資,墊資也要等房本下來后對方才能墊資。這點在最后跟對方扯皮的時候,LJ的回復(fù),房本沒下來,我們也不能給他墊資。
以至于到最后,在辦理一切手續(xù)的時候,基本跟買房的對方不說話了。本來想著好買好賣,總有種被騙的感覺。
也可能你說,為什么不撕毀合同違約,雖然我的房子也上漲了不少,最少也有30以上吧。但是細想一下,不合算。記得簽約那天,本來說好的是10萬定金,結(jié)果LJ店長說,要不給20萬吧,20萬大哥你賣房不也放心么!就這樣收了20萬定金。現(xiàn)在想想真是……
雖然在最后辦理的過程中,一切都有所提前,但是12月初簽訂合同,到現(xiàn)在3月15號,我這也只是剛拿到了首付款。一切都是教訓(xùn)。
賣房就先說到這吧。
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