北京學(xué)區(qū)房：歷時(shí)半年的追求居住品質(zhì)的學(xué)區(qū)房看房經(jīng)歷分享，看房無數(shù)，最終選擇二小百旺(2)

來源：家長(zhǎng)幫論壇北京站作者：minnie麻麻 2018-03-31 17:26:48

說兩句

　　上地，好舊，從房子到街道到配套，土土的，處處體現(xiàn)著碼農(nóng)們的樸實(shí)。上地東里就算了泡沫太大，上地西里房?jī)r(jià)還比較合理，很舊啊沒電梯。上地佳園也比較舊了，小區(qū)還算安靜，不能直升。

　　萬柳，貴就一個(gè)字。萬城華府容我口水一下。光大水墨也有點(diǎn)舊性價(jià)比也不高。把萬泉新新也夾到這里說一下，萬泉新新老一輩高品質(zhì)小區(qū)品質(zhì)保持的還是不錯(cuò)的，只是合適的樓層戶型價(jià)格也有點(diǎn)高，且學(xué)校一般。

　　還有一搭沒一搭的去看了酈城，湯泉逸墅，也都是學(xué)校一般和舊。

　　重新掃了一遍朝陽的澳林春天和太陽宮地區(qū)。這時(shí)有新發(fā)現(xiàn)，澳林春天出了一套法拍房，我也生平第一次知道法拍房，一套官邸的一層帶花園，裝修的不錯(cuò)，180多平875萬起拍。價(jià)格太合適了啊，帶花園我好喜歡。研究了很多天可靠性，又是查法律法規(guī)去房管所問，打電話給法院。終于決定要拍，付了80萬押金。拍的那天很是緊張，后來發(fā)現(xiàn)，緊張是多余的，有人加價(jià)到了1200多萬成交，我們的預(yù)期是1100萬。木有出價(jià)就結(jié)束了。其實(shí)1200萬的價(jià)格也是相當(dāng)值了，6萬多成交價(jià)格和四期持平，還沒什么稅不用裝修，不過要全款。

　　掃太陽宮地區(qū)的時(shí)候也是心動(dòng)的不得了。之前從來沒敢去看過太陽公元紅璽臺(tái)，被中介強(qiáng)烈推薦就說那看一下吧，才發(fā)現(xiàn)，其實(shí)沒有想象中的那么貴。太陽公元小區(qū)真是很好，關(guān)鍵不用裝修了啊，房間內(nèi)的裝修很好保持的也都很好，有137平的三居，得房率還不錯(cuò)，這樣算下來，總價(jià)1000多點(diǎn)并不是像想象中的高。但是，家里老人忍受不了噪音，南區(qū)沒房，北區(qū)的吵。紅璽臺(tái)最南面的一排價(jià)格相對(duì)能接受，但是品質(zhì)和價(jià)格比，并沒有那么大吸引力。這時(shí)，一套豐和園的147平賣840萬的三居跳入我們視野。豐和園的大部分房子是需要兩個(gè)房本的，我們可以用老人的一個(gè)購(gòu)房資格，是可以購(gòu)買的，單價(jià)很合適啊。然后開始了各方面調(diào)研。正好有熟人在中石油，打聽到了房主電話，可以不用中介費(fèi)。偵查學(xué)校情況，這一偵查出了問題了，小學(xué)緊挨著高壓線，就這個(gè)問題，我們又開始了查資料，游說老人，不敢輕易做決定拿寶寶的健康闖風(fēng)險(xiǎn)啊，在這期間這套房子也成交了。

　　進(jìn)入第三部分：西北旺地區(qū)。一個(gè)偶然，我和老公再去北面看看房子。又掃了一遍上地，實(shí)在是下不了手。那就說，再往西走走吧，沒多遠(yuǎn)，那一片房子品質(zhì)好。我們先去了西山華府，嗯嗯，品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)啊，價(jià)格也低，5萬多，比上地那是強(qiáng)太多了。可惜學(xué)校不放心。那再去中關(guān)村一小天秀看看吧，天秀花園的湖我真是喜歡，尤其那兩戶挨著湖的一樓，爆大的院子，比別墅還爽�？墒且仓挥心莾蓱羲�，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)差，亂停車，小區(qū)整體品質(zhì)不好。西山庭院是萬科物業(yè)，品質(zhì)真好，下著小雨漫步在小區(qū)內(nèi)，很是有情調(diào)。但是，木有電梯啊木有電梯，這個(gè)怎么行。中介說還可以去看看西山壹號(hào)院，我和老公立馬拒絕，太貴了，臣妾不能夠啊。

　　第二次再去西北旺，去看茉莉園，路過如園，進(jìn)去看看，那天新開一個(gè)樓，人山人海，精裝修樣板間裝的很好，230平的四居，好一點(diǎn)的樓層要1700萬，還是聽著永豐路的噪音的位置。茉莉園小區(qū)太差，車到處停，垃圾堆著不處理，都沒個(gè)能讓小孩兒放心玩的地方。

　　那就聽中介的去看看西山壹號(hào)院吧，一進(jìn)小區(qū)就喜歡上了，那天正好帶著寶寶去的，下著小雨，一進(jìn)小區(qū)，寶寶就興奮的要下地走，環(huán)境太好了，看得出寶寶很喜歡。6層小板樓，外立面很氣派，小區(qū)環(huán)境是看過的小區(qū)最好的，房子的品質(zhì)沒的說。于是，我們鎖定到了這個(gè)小區(qū)。細(xì)細(xì)的看每一套房源。中意的戶型集中在200平的3居和238平的4居。之前一直以為西山壹號(hào)院很貴很貴，因?yàn)橥饷婵雌饋砗腿f城華府太像了。實(shí)際6萬左右均價(jià)。最終，選定了西山壹號(hào)院的200平，均價(jià)5萬多拿下。實(shí)現(xiàn)了我們的目標(biāo)：提高生活品質(zhì)，寶寶有個(gè)還不錯(cuò)的學(xué)校上（中關(guān)村二小百旺分校）。（預(yù)算超了點(diǎn)，但在能力范圍之內(nèi)）

　　中關(guān)村二小的三個(gè)校區(qū)相當(dāng)均衡，是非常讓人放心了。對(duì)應(yīng)中學(xué)101，八一玉泉分，清華上地，人大附西山，農(nóng)大附中。最期望的是家門口的正在建的首師大分校。