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北京學(xué)區(qū)房:歷時(shí)半年的追求居住品質(zhì)的學(xué)區(qū)房看房經(jīng)歷分享,看房無數(shù),最終選擇二小百旺(2)

來源:家長(zhǎng)幫論壇北京站 作者:minnie麻麻 2018-03-31 17:26:48

說兩句



  上地,好舊,從房子到街道到配套,土土的,處處體現(xiàn)著碼農(nóng)們的樸實(shí)。上地東里就算了泡沫太大,上地西里房?jī)r(jià)還比較合理,很舊啊沒電梯。上地佳園也比較舊了,小區(qū)還算安靜,不能直升。

  萬柳,貴就一個(gè)字。萬城華府容我口水一下。光大水墨也有點(diǎn)舊性價(jià)比也不高。把萬泉新新也夾到這里說一下,萬泉新新老一輩高品質(zhì)小區(qū)品質(zhì)保持的還是不錯(cuò)的,只是合適的樓層戶型價(jià)格也有點(diǎn)高,且學(xué)校一般。

  還有一搭沒一搭的去看了酈城,湯泉逸墅,也都是學(xué)校一般和舊。

  重新掃了一遍朝陽的澳林春天和太陽宮地區(qū)。這時(shí)有新發(fā)現(xiàn),澳林春天出了一套法拍房,我也生平第一次知道法拍房,一套官邸的一層帶花園,裝修的不錯(cuò),180多平875萬起拍。價(jià)格太合適了啊,帶花園我好喜歡。研究了很多天可靠性,又是查法律法規(guī)去房管所問,打電話給法院。終于決定要拍,付了80萬押金。拍的那天很是緊張,后來發(fā)現(xiàn),緊張是多余的,有人加價(jià)到了1200多萬成交,我們的預(yù)期是1100萬。木有出價(jià)就結(jié)束了。其實(shí)1200萬的價(jià)格也是相當(dāng)值了,6萬多成交價(jià)格和四期持平,還沒什么稅不用裝修,不過要全款。

  掃太陽宮地區(qū)的時(shí)候也是心動(dòng)的不得了。之前從來沒敢去看過太陽公元紅璽臺(tái),被中介強(qiáng)烈推薦就說那看一下吧,才發(fā)現(xiàn),其實(shí)沒有想象中的那么貴。太陽公元小區(qū)真是很好,關(guān)鍵不用裝修了啊,房間內(nèi)的裝修很好保持的也都很好,有137平的三居,得房率還不錯(cuò),這樣算下來,總價(jià)1000多點(diǎn)并不是像想象中的高。但是,家里老人忍受不了噪音,南區(qū)沒房,北區(qū)的吵。紅璽臺(tái)最南面的一排價(jià)格相對(duì)能接受,但是品質(zhì)和價(jià)格比,并沒有那么大吸引力。這時(shí),一套豐和園的147平賣840萬的三居跳入我們視野。豐和園的大部分房子是需要兩個(gè)房本的,我們可以用老人的一個(gè)購(gòu)房資格,是可以購(gòu)買的,單價(jià)很合適啊。然后開始了各方面調(diào)研。正好有熟人在中石油,打聽到了房主電話,可以不用中介費(fèi)。偵查學(xué)校情況,這一偵查出了問題了,小學(xué)緊挨著高壓線,就這個(gè)問題,我們又開始了查資料,游說老人,不敢輕易做決定拿寶寶的健康闖風(fēng)險(xiǎn)啊,在這期間這套房子也成交了。

  進(jìn)入第三部分:西北旺地區(qū)。一個(gè)偶然,我和老公再去北面看看房子。又掃了一遍上地,實(shí)在是下不了手。那就說,再往西走走吧,沒多遠(yuǎn),那一片房子品質(zhì)好。我們先去了西山華府,嗯嗯,品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)啊,價(jià)格也低,5萬多,比上地那是強(qiáng)太多了。可惜學(xué)校不放心。那再去中關(guān)村一小天秀看看吧,天秀花園的湖我真是喜歡,尤其那兩戶挨著湖的一樓,爆大的院子,比別墅還爽?墒且仓挥心莾蓱羲,因?yàn)樾^(qū)物業(yè)差,亂停車,小區(qū)整體品質(zhì)不好。西山庭院是萬科物業(yè),品質(zhì)真好,下著小雨漫步在小區(qū)內(nèi),很是有情調(diào)。但是,木有電梯啊木有電梯,這個(gè)怎么行。中介說還可以去看看西山壹號(hào)院,我和老公立馬拒絕,太貴了,臣妾不能夠啊。

  第二次再去西北旺,去看茉莉園,路過如園,進(jìn)去看看,那天新開一個(gè)樓,人山人海,精裝修樣板間裝的很好,230平的四居,好一點(diǎn)的樓層要1700萬,還是聽著永豐路的噪音的位置。茉莉園小區(qū)太差,車到處停,垃圾堆著不處理,都沒個(gè)能讓小孩兒放心玩的地方。

  那就聽中介的去看看西山壹號(hào)院吧,一進(jìn)小區(qū)就喜歡上了,那天正好帶著寶寶去的,下著小雨,一進(jìn)小區(qū),寶寶就興奮的要下地走,環(huán)境太好了,看得出寶寶很喜歡。6層小板樓,外立面很氣派,小區(qū)環(huán)境是看過的小區(qū)最好的,房子的品質(zhì)沒的說。于是,我們鎖定到了這個(gè)小區(qū)。細(xì)細(xì)的看每一套房源。中意的戶型集中在200平的3居和238平的4居。之前一直以為西山壹號(hào)院很貴很貴,因?yàn)橥饷婵雌饋砗腿f城華府太像了。實(shí)際6萬左右均價(jià)。最終,選定了西山壹號(hào)院的200平,均價(jià)5萬多拿下。實(shí)現(xiàn)了我們的目標(biāo):提高生活品質(zhì),寶寶有個(gè)還不錯(cuò)的學(xué)校上(中關(guān)村二小百旺分校)。(預(yù)算超了點(diǎn),但在能力范圍之內(nèi))

  中關(guān)村二小的三個(gè)校區(qū)相當(dāng)均衡,是非常讓人放心了。對(duì)應(yīng)中學(xué)101,八一玉泉分,清華上地,人大附西山,農(nóng)大附中。最期望的是家門口的正在建的首師大分校。

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