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來源：湖北省 2017-10-31 16:00:59
――融資貸款方面，協(xié)調(diào)國家政策性銀行和部分商業(yè)銀行安排一定貸款額度，對從事租賃住房建設和經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持;落實推進房地產(chǎn)投資信托基金試點政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)信托投資基金，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。
――租賃房源方面，在符合城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風貌的前提下，允許通過規(guī)劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房。
一批知名企業(yè)加快進駐
武漢長租公寓年底將突破1萬間
記者走訪發(fā)現(xiàn)，近年來，武漢住房租賃市場自然生長，已出現(xiàn)芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租賃企業(yè)，還有“魔方”公寓等外來企業(yè)。此外，龍湖地產(chǎn)、萬科等全國知名地產(chǎn)開發(fā)商均在加速在漢布局。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年年底，武漢長租公寓總量將突破1萬間。
業(yè)內(nèi)人士預測，未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規(guī)模將超過1.5萬億元，到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達2.7億人。其中，武漢長租公寓市場容量將在千億級以上。
7月28日，武漢經(jīng)開區(qū)博學路的芒果公寓江大社區(qū)，剛住了3個月的租戶小趙來到前臺，一次性續(xù)簽了一年租約。
他說，在這里每月只需1000元，就能住上30多平方米的精裝單間，有獨衛(wèi)、寬帶、空調(diào)、洗衣機和家具，一樓還有咖啡廳和健身房，“關(guān)鍵是沒有房東隨意漲價，沒有‘黑中介’坑蒙拐騙，省心省力。”
芒果公寓由武漢本土房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)――世紀宏圖不動產(chǎn)公司開發(fā)，目前在沌口已擁有3個網(wǎng)點。其中，江大社區(qū)由江漢大學裝置的9棟6層學生宿舍樓改造而來，有近1000個房間，入住率95%以上，聚集了約5000年輕人。
2015年，芒果公寓整體承租后對宿舍樓進行翻修改造。記者看到，這些房間面積在30到60平方米不等，被改造為單人間、雙人間、4人間、6人間和8人間后對外出租。房間里裝修考究，各式電器、家具配置齊全，可拎包入住。月租金從900元到1500元不等，最便宜的一個床位僅需200多元，可滿足白領(lǐng)和藍領(lǐng)生活所需。
芒果公寓總經(jīng)理童鑫介紹，相較于傳統(tǒng)的“個人房東散租+中介”的租賃模式，長租公寓信息透明，房間大小、樓層、價格、合約都有統(tǒng)一標準，企業(yè)靠規(guī)�；�(jīng)營，更加重視商譽。而且，傳統(tǒng)房東一般只管收租，并不提供相關(guān)服務，長租公寓可提供專職管家、維修水電、打掃保潔、搬家訂餐等免費或有償服務，適合現(xiàn)代年輕人的生活居住方式。
龍湖地產(chǎn)：自主開發(fā)將建3000間公寓
據(jù)了解，當前長租公寓有兩種商業(yè)模式：一種是像芒果公寓這樣由租賃企業(yè)通過對閑置宿舍樓、舊廠房、居民商品房等項目進行整體承租改造后再面向市場;另一種則是房地產(chǎn)開發(fā)商自持物業(yè)從事租賃，如龍湖地產(chǎn)正在打造的長租公寓品牌“冠寓”。
武漢“冠寓”項目負責人李翱介紹，龍湖地產(chǎn)是全國最早將長租公寓作為核心業(yè)務全力打造的地產(chǎn)集團，目前正在全國16座一二線城市落地，預計到年底房源將突破1.5萬間。
在武漢，冠寓已簽約6個項目，今年年底將陸續(xù)建成，房屋總量超過3000間，“起步階段我們以整體租賃加改造為主，后期將轉(zhuǎn)向自己持有、開發(fā)的重資產(chǎn)路線。”
據(jù)介紹，冠寓主打產(chǎn)品月租金2000元左右，主要針對工作兩三年、小有積蓄的白領(lǐng)群體。除提供標準設施的單間外，每座“冠寓”還將打造300到400平方米的公共區(qū)域，包括健身房、水吧、桌游吧、自助KTV、咖啡水吧、洗衣烘干房等。
李翱說，相比于同類產(chǎn)品，“冠寓”的優(yōu)勢在于企業(yè)自行開發(fā)，可依托龍湖集團的地產(chǎn)、商業(yè)和物業(yè)優(yōu)勢，整合其在城市中的商業(yè)、住宅、辦公樓等相關(guān)資源，與長租公寓一起打造一個大型城市居住體，滿足各類人群不同的需求。
目前，成都和重慶兩地的冠寓已成功開業(yè)，入住率均超過95%，杭州冠寓開業(yè)一周入住率就超過80%，“足以說明市場對于長租公寓的認可。”
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