2015擇園科普："以房擇校"需打問(wèn)號(hào)

 購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是否真能把孩子送進(jìn)名校，以經(jīng)濟(jì)實(shí)力換取入學(xué)機(jī)會(huì)是否有失公平--

 "以房擇校"需打問(wèn)號(hào)

　　今年年初，教育部接連出臺(tái)兩個(gè)文件要求做好"就近入學(xué)"工作。在優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源供給不足的背景下，這一意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平行為的政策，使得一些希望把孩子送入名校的家長(zhǎng)更加關(guān)注學(xué)區(qū)房，優(yōu)質(zhì)教育資源供求緊張的關(guān)系反映在了房?jī)r(jià)上，一些地區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲。

　　"以房擇校"究竟是否公平？買(mǎi)了學(xué)區(qū)房是否等于給孩子享有優(yōu)質(zhì)教育上了保險(xiǎn)？如何才能為學(xué)區(qū)房降溫？這些問(wèn)題被廣泛關(guān)注。

　　"我們這邊的房子還剩3套了，你要看房的話(huà)，這周趕快過(guò)來(lái)吧！"5月11日，家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的李先生剛登上QQ，就收到了房產(chǎn)中介的留言信息。

　　看到這個(gè)信息，李先生很不是滋味，心情變得沉重。

　　李先生在電話(huà)中告訴記者，他的孩子今年3歲，由于住房附近沒(méi)有"像樣"的小學(xué)，他一直擔(dān)心孩子日后的上學(xué)問(wèn)題。而最新的幼升小、小升初政策都強(qiáng)調(diào)"就近入學(xué)"，李先生認(rèn)為孩子日后跨區(qū)擇校的可能性已經(jīng)微乎其微，于是便產(chǎn)生了購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的想法。

　　李先生的想法并非個(gè)例，北京市某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，雖然北京等大城市近幾個(gè)月的房產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，但是在"就近入學(xué)"政策推出之后，學(xué)區(qū)房的熱度卻有逆市上揚(yáng)之勢(shì)。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格究竟如何？為何上漲？"以房擇校"是否真能把孩子送進(jìn)名校"保險(xiǎn)箱"？記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
價(jià)格瘋漲的學(xué)區(qū)房

　　今年年初，教育部接連出臺(tái)了兩個(gè)文件，要求做好"就近入學(xué)"工作。一是《關(guān)于進(jìn)一步做好小學(xué)升入初中免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，二是《教育部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好重點(diǎn)大城市義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的通知》。

　　"就近入學(xué)"政策意在遏制"遞條子"、"送票子"等破壞教育公平的行為，但在以小學(xué)為代表的義務(wù)教育資源配置不合理情況下，這一政策卻衍生出一類(lèi)"以房擇校"的變相擇校方式。而"以房擇校"也直接推動(dòng)了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的瘋漲。

　　4月9日，一則《北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房：每平方米近30萬(wàn)元》的消息引爆網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)了公眾對(duì)學(xué)區(qū)房的持續(xù)關(guān)注。5月15日，北京市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（本部）附近一套面積僅為7平方米的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)220萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)每平方米31萬(wàn)元，再次將學(xué)區(qū)房推向了輿論的風(fēng)口浪尖。當(dāng)然，這只是一個(gè)極端個(gè)案，但也從一個(gè)側(cè)面反映出，優(yōu)質(zhì)小學(xué)入學(xué)教育機(jī)會(huì)稀缺使得這些小學(xué)劃片內(nèi)的學(xué)區(qū)房，成了二手房市場(chǎng)上熱炒的一個(gè)概念。

　　今年3月，在對(duì)北京市東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源集中區(qū)實(shí)地考察之后，李先生看上了上地東里小區(qū)的學(xué)區(qū)房。李先生說(shuō)："那是上地實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，孩子上完小學(xué)后可以直升上地101中學(xué)。主要還是價(jià)格相比其他地方便宜很多，單價(jià)最低的每平方米51000元，最高的也就每平方米60000多元，大約300萬(wàn)元就能拿下一套。"

　　不過(guò)，由于前段時(shí)間工作繁忙，李先生沒(méi)有及時(shí)出手。就在這兩個(gè)月的時(shí)間里，房?jī)r(jià)就漲了不少。李先生說(shuō)："上周中介就告訴我房?jī)r(jià)漲了，現(xiàn)在最小的房源只剩64平方米的小兩居了，單價(jià)在每平方米61000元左右，一套下來(lái)差不多390萬(wàn)元。"

記者近日在中關(guān)村采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，只要貼上"學(xué)區(qū)房"的標(biāo)簽，哪怕是八九十年代的老舊房子，也能夠賣(mài)出別墅的價(jià)格。我愛(ài)我家置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，周邊的東南小區(qū)、保福寺小區(qū)、航天部社區(qū)都是中關(guān)村一小的劃片區(qū)，是百分之百的學(xué)區(qū)房。

　　"一居室在每平方米9萬(wàn)元至10萬(wàn)元之間，兩居室在每平方米7.5萬(wàn)元至8萬(wàn)元之間。"該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，"東南小區(qū)現(xiàn)在就有一套房源，兩居室，58.9平方米，業(yè)主報(bào)價(jià)460萬(wàn)元，滿(mǎn)5年、唯一、沒(méi)有稅，要買(mǎi)的話(huà)得抓緊了，現(xiàn)在來(lái)看學(xué)區(qū)房的人很多。

　　"你還可以考慮中關(guān)村三小，黃莊小區(qū)的環(huán)境是可以和東南小區(qū)媲美的；其次是科育小區(qū)，小區(qū)環(huán)境比較差，房子比較老，但價(jià)格相對(duì)比較低�？朴�的這個(gè)房子69平方米，南北通透，業(yè)主報(bào)價(jià)520萬(wàn)元，而且滿(mǎn)5年、唯一、沒(méi)有稅。"該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

　　不僅北京，其他一些大城市也顯現(xiàn)出了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)。來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，上海學(xué)區(qū)房過(guò)去一年掛牌價(jià)的漲幅約為20%，高于上海全市16%的平均漲幅。上海較熱的學(xué)區(qū)房集中在浦東洋涇板塊、徐匯徐家匯板塊、靜安新閘板塊、楊浦黃興板塊等，價(jià)格普遍高出同等區(qū)位、同等條件房源20%。

　　在南京，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)了較大幅度上漲。據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年3月，南京市排名靠前小學(xué)的學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格中，"北拉力瑯"四大A類(lèi)名校學(xué)區(qū)房指數(shù)為1042.4點(diǎn)，環(huán)比2月增長(zhǎng)了2.2%；B類(lèi)名校學(xué)區(qū)房指數(shù)為1035.5點(diǎn)，環(huán)比2月增長(zhǎng)了2.3%。其中，力學(xué)小學(xué)、成賢街小學(xué)、鼓樓一中心小學(xué)等3個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)格漲幅更是高達(dá)5%以上。

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