學區(qū)房可能人為炒作置業(yè)謹防三大誤區(qū)

來源：京華時報 2010-09-03 10:22:42

說兩句

　　最近隨著開學的臨近，學區(qū)房成了很多人期望率先出現(xiàn)反彈的小市場，很多房產經(jīng)紀公司開始宣傳學區(qū)房升溫。但是，北京中原地產認為，學區(qū)房可能在最近存在人為的炒作，在實際的學區(qū)房購房過程中，更需要注意三大誤區(qū)：

　　一、有學校上就是學區(qū)房

　　學區(qū)房就是能夠上一些學校的房產，而在最近學區(qū)房概念明顯已經(jīng)泛濫。以北京為例，能夠稱為學區(qū)房的僅10所左右重點中小學附近小區(qū)住房，而主要學區(qū)房小區(qū)有：中關村一小學區(qū)房（東南小區(qū)），中關村二小學區(qū)房（科源、華清嘉園、東升園、水清木華園），中關村三小學區(qū)房（科育小區(qū)、海淀黃莊小區(qū)），人民大學附小學區(qū)房（遠大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園）等。而據(jù)不完全統(tǒng)計，在北京各大網(wǎng)站上，掛名學區(qū)房的房源比例高達5%-10%，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實際隨著近年來入學人數(shù)的不斷減少，學校之間的教育資源相對更加均衡。一般購房者不應該局限于所謂的學區(qū)房。

　　二、學區(qū)房最大誤區(qū)：9月學區(qū)房市場火

　　學區(qū)房因為掛鉤房地產市場，而在最近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產商宣傳的一大利好，很多人認為9月因為新生開學，所以學區(qū)房肯定最火，這其實是最大的誤區(qū)。

　　首先學區(qū)房的要求，必須是北京戶籍，而且一般最少在學區(qū)內3年，很多甚至是6年，這就使得要想子女能夠上到好的學校，必須提前最少3年購房，不會出現(xiàn)購房者集中在上學的9月份購房的現(xiàn)象。

　　另外，這些學區(qū)房大部分是二手房，很多人考慮出售會選擇在子女畢業(yè)以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中學區(qū)房供應及需求最火的時機，也不是購房最理想的時間，即使有購買學區(qū)房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學區(qū)房的供應相對比較多，價格也比較合適。

　　三、學區(qū)房永遠不降價

　　很多人認為學區(qū)房作為稀缺資源，就算其他房產降價，學區(qū)房也不。其實這是一個誤區(qū)。首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬以上，這已經(jīng)屬熱炒。其次，學區(qū)房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區(qū)房的人大部分是為了能夠上重點小學，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。