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來源：南方日報 2010-05-28 10:30:53
雖然這個說法只在越秀區(qū)成立，但卻真是一個非常難以回答的問題。當很多買家被問及這個問題時，都覺得需要認真考慮一番。
“多套物業(yè)要怎么認定？”住在華南碧桂園的吳先生在東風廣場附近也有一套物業(yè)，現(xiàn)在女兒尚未到就學年齡，因此將市內(nèi)的房放租。按照之前的學位劃分，孩子將就讀東風東小學，雖然是地段生，但讓要繳納一筆“贊助費”。而若按照越秀區(qū)今年的新規(guī)，孩子則要變成“統(tǒng)籌生”。如果多套物業(yè)不能算地段生，讓吳先生覺得最困惑的問題就是，多套房應該如何鑒定的問題。假設真有相關的規(guī)定出臺，即使將在番禺的房賣了，有過貸款記錄來認定呢，還是以實際的住房來核定？“肯定不會賣學位房，即使房價下跌，學位房肯定能保值。”吳先生說。
保值成為購房者們投資學位房外，除了學位之外的最大考量。在采訪中，絕大多數(shù)的人認為，學位房屬于稀缺資源，很多家長為了讓孩子入讀好學校，往往傾其所能投資學位房，加上大多屬于老城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地段，醫(yī)療、購物等其他的配套設施都比較完善，“這些年來什么時候看到老城區(qū)的房價大跌過，更何況是學位房？”在這樣的心理預期下，無論是剛需購房者，還是投資客，都看好學位房的走勢，一旦有學位房源面世，經(jīng)常被搶購一空。因為是“孩奴”而不得不成為“學位房奴”是不少家長目前的窘境。
“有學位房只能讓孩子進好學校的保險系數(shù)更大，贊助費還是免不了。”面對堅挺且高企的學位房價格，家住逸景翠園的李晶只好如此安慰自己。這兩個月來，為了三歲的兒子能就讀好一些的幼兒園，她曾考慮過將現(xiàn)有的房子出租，轉(zhuǎn)去心目中理想的學校附近租房。可是即使自己的房子已經(jīng)能租到4000元/月的高價，但和去老城區(qū)租一個同等大小的單位的租金仍有很大一筆差距，“事實上，最近老城區(qū)尤其是學校附近的房租漲得很快。”李晶說，高昂的價格讓她暫時放棄了送孩子入讀名幼兒園的計劃，但她認為幾年后當孩子讀小學需要真正面對擇校壓力時，無論是房租還是房價，都沒有太多下降的空間。她仍然希望“能把現(xiàn)在的房子賣了，哪怕小一點，給孩子找個學位房。”
學位房不單老城有
越秀部分名校地段擴大
廣州部分區(qū)域由于部分名校的新校區(qū)開張或?qū)W校擴張，某些小學招生地段也出現(xiàn)輕微調(diào)整，使部分樓盤被劃入學位房的行列。
目前東風東路小學學位房成交均價超2萬元/平方米，主要集中在東風廣場、錦城花園等樓盤，而近期，潤粵大廈、君匯世家等名盤豪宅也被增加到東風東的地段內(nèi)。不過有中介人士透露，目前東風東附近的學位房價格相對以往，也出現(xiàn)了一些議價空間。農(nóng)林下路小學學位房，御東和府毛坯價2.5萬元/平方米。
另一知名的學位房地段小北路小學附近，也因頤和雅軒的熱賣導致附近的房子售價大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價格在10000—13000元/平方米之間。
而因為學位房的概念，一些爛尾的項目也因此被盤活。據(jù)悉，將在6月開盤的名門越秀位于萬福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復式。目前，該盤均價2.3萬元/平方米。
據(jù)悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學位，房成交量穩(wěn)價升，雖然大部分的業(yè)主放盤穩(wěn)升不降，但據(jù)中原地產(chǎn)有關人士介紹，目前淘金業(yè)主的價格有所松動，特別是持有多套物業(yè)的業(yè)主，趁近期放售手中部分盤源，少數(shù)放盤價從13000元/平方米降到11000元/平方米。
廣州部分區(qū)域由于部分名校的新校區(qū)開張或?qū)W校擴張，某些小學招生地段也出現(xiàn)輕微調(diào)整，使部分樓盤被劃入學位房的行列。
目前東風東路小學學位房成交均價超2萬元/平方米，主要集中在東風廣場、錦城花園等樓盤，而近期，潤粵大廈、君匯世家等名盤豪宅也被增加到東風東的地段內(nèi)。不過有中介人士透露，目前東風東附近的學位房價格相對以往，也出現(xiàn)了一些議價空間。農(nóng)林下路小學學位房，御東和府毛坯價2.5萬元/平方米。
另一知名的學位房地段小北路小學附近，也因頤和雅軒的熱賣導致附近的房子售價大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價格在10000—13000元/平方米之間。
而因為學位房的概念，一些爛尾的項目也因此被盤活。據(jù)悉，將在6月開盤的名門越秀位于萬福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復式。目前，該盤均價2.3萬元/平方米。
據(jù)悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學位，房成交量穩(wěn)價升，雖然大部分的業(yè)主放盤穩(wěn)升不降，但據(jù)中原地產(chǎn)有關人士介紹，目前淘金業(yè)主的價格有所松動，特別是持有多套物業(yè)的業(yè)主，趁近期放售手中部分盤源，少數(shù)放盤價從13000元/平方米降到11000元/平方米。
荔灣樓齡較長新盤少
荔灣區(qū)多個名校也擴充招生范圍，恒荔灣畔、世紀廣場與惠城花園等多個樓盤晉升名校物業(yè)系列。
但是，有中介就表示，西關板塊僅有一兩成是學位房買家，而且?guī)в袑W位的多數(shù)是大齡樓梯樓及私房物業(yè)，放盤不多，價格堅挺。在新政的影響下，西關板塊的成交受影響明顯，即使是剛性需求買家出手也較為謹慎，超過3成的家長型買家都處于觀望狀態(tài)。
但近期，荔灣區(qū)尋求學位房的咨詢量有所增加。根據(jù)合富置業(yè)的消息，康王路一帶二手購房者中有一半是求購學位房，以兩房單位為主要目標。因為區(qū)域內(nèi)樂賢坊小學新增惠城和世紀社區(qū)，令求購惠城花園和世紀廣場的客戶比重較大�，F(xiàn)時，惠城花園二手均價12000-13000元/平方米，世紀廣場二手均價約16000-17000元/平方米左右。
此外，文昌小學周邊樓梯樓市場價在8000-9000元/平方米左右，駿業(yè)閣等電梯房的售價約在13000元/平方米。環(huán)市西路小學附近的廣雅后街一帶的樓梯樓中層單位市場價約7000-7500元/平方米。
而該區(qū)域內(nèi)另一名校康有為小學今年加入恒荔灣畔。目前并未引發(fā)恒荔灣畔業(yè)主反價的情況，但中介透露談價空間也沒有以前大。目前望江單位二手價達18000元/平方米，不望江單位二手均價14000-15000元/平方米。
天河選擇不少觀望很多
新政出臺后，天河二手成交明顯下降，但價格仍較堅挺。
體育東板塊，據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計，該板塊有近8成買家是為學位而來。在體育東小學周邊地段，學位房市場價為12500元/平方米左右，其中南雅苑樓梯樓市場價為13000元/平方米左右，電梯樓市場價為14000元/平方米左右。而樓齡較早的六運小區(qū)，一套70平方米的二房單位88萬元即可成交。
入讀員村小學的學位房目前放盤不多，而員村一帶學校都比較多，所以學位房供求不算太緊張，專門求學位房的買家不多，據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，學位房買家僅占不到2成。由于城中村改造，冼村小學的去向則已確定。今年秋季開學，冼村小學校區(qū)將整體搬遷到珠江新城D區(qū)。該區(qū)域內(nèi)的嘉裕丹頓陽光，目前均價2.2萬元-2.5萬元/平方米。
入讀華景小學和天府路小學的學位房主要集中在天河公園板塊，這一帶房源檔次不同，價格跨度都較大，從12000-15000元/平方米，到18000-20000元/平方米不等，由于目前市場買家多處于觀望狀態(tài)，但業(yè)主心態(tài)依然強硬，成交價沒有出現(xiàn)明顯回落。
在省一級小學先烈東小學周邊，為學位而來的買家并不多，學位房的需求度不算太高，學位房買家占2成左右，很多都是選擇二房、小三房物業(yè)。而在先烈東路小學珠江新城校區(qū)，周邊保利香檳花園一套165平方米四房兩廳單位則報價340萬元。
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